Ile kosztuje wykończenie mieszkania w bloku - stawki za prace wykończeniowe na 2022 rok
Radość z odbioru własnego mieszkania bywa ogromna. To wyjątkowe uczucie ekscytacji zna każdy, kto choć raz przekręcał klucz w drzwiach mieszkania odebranego od dewelopera. Gdy pierwsze emocje i wzruszenie opadają, okazuje się, że czas na prawdziwe wyzwanie — wykończenie i aranżację wnętrza.
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to ogromne przedsięwzięcie logistyczne i organizacyjne, wymagające skrupulatnego kosztorysu, dobrego projektu i... ogromnych pokładów cierpliwości. Nasi klienci często pytają, na jakie wydatki muszą być przygotowani? Ile ostatecznie kosztuje wykończenie mieszkania w bloku? Jak samodzielnie przekalkulować wydatki? Co wziąć pod uwagę i na czym się skupić, by kosztorys nie okazał się kompletną klapą?
Nasi specjaliści spiesza z pomocą! Podpowiedzą Ci, jak oszacować koszt wykończenia mieszkania w bloku oraz jakie stawki rynkowe obowiązują za konkretne prace wykończeniowe. Z poniższego artykułu dowiesz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania w sezonie 2022 i co składa się na ten koszt.
W tym artykule:
3. Na jakie prace wykończeniowe trzeba być przygotowanym?
4. Wykończenie mieszkania — podsumowanie
Od stanu deweloperskiego do funkcjonalnego mieszkania – co składa się na koszty remontu w średnim standardzie
Koszty związane z wykończeniem mieszkania w deweloperskiego mogą być różne w różnych regionach Polski i warto zaznaczyć to już na wstępie. Skąd biorą się te różnice i od czego zależą? Przede wszystkim od lokalizacji i wielkości miejscowości, w której mieszkanie się znajduje. Więcej za wykończenie wnętrz zapłacą mieszkańcy większych miastach, nieco mniej w małej miejscowości i wsi. Koszt wykończenia mieszkania w dużej mierze zależy od tego, czy zdecydujesz się na samodzielne działania, czy usługi wyspecjalizowanej ekipy. Nie bez znaczenia jest sama wielkość mieszkania, jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz standard wyposażenia.
Szacuje się, że koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim o średnim standardzie w 2022 roku będzie mieścił się w przedziale od 1200 do 2000 zł za każdy m². Taka kwota pozwoli Ci wykończyć mieszkanie w średnim standardzie. Ile natomiast wyniesie wykończenie mieszkania w wysokim standardzie? Tu musisz przygotować się na wydatek rzędu: 2300-3000 zł za m².
Co oznacza termin "mieszkanie w stanie deweloperskim"? Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim
Na polskim rynku mieszkań i nieruchomości, termin "stan deweloperski" oznacza, że wykonawca zakończył prace budowlane, a lokal znajduje się w takim stanie, który pozwala na rozpoczęcie w nim prac wykończeniowych. Stan deweloperski, nie oznacza, że mieszkanie lub dom nadaje się do zamieszkania. „Stan deweloperski” to w świecie nieruchomości pojęcie raczej najczęściej umowne, nie ma bowiem jednego określonego standardu, który byłby określany tym terminem. Deweloperzy dostosowują go do swoich potrzeb i rodzaju świadczonych prac. Poszczególne elementy wykończenia zależą głównie od zapisów umowy, którą klient podpisze z deweloperem, wygląd mieszkania nie będzie więc żadnym zaskoczeniem, a rozmiar prac wykończeniowym będzie do przewidzenia.
Najczęściej standard deweloperski obejmuje:
-
wylewkę podłogową, gotową do wykończenia panelami, płytkami lub inną okładziną.
-
ściany, przygotowane do pomalowania, tapetowania lub wyłożenia płytkami.
-
okna, parapety wewnętrzne i zewnętrzne oraz drzwi wejściowe, rzadziej drzwi wewnętrzne.
-
niezbędne instalacje wodno-sanitarne.
-
instalację elektryczną w tym zamontowane gniazdka.
-
instalację grzewczą w postaci kaloryferów lub ogrzewania podłogowego.
Każdy dodatkowy punkt, jest już raczej dobrą wolą dewelopera, lub "nadprogramowym" warunkiem umowy, za który oczywiście trzeba zapłacić. Mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga ogromu pracy, trzeba mieć tego świadomość, by nie rozczarować się na jednym dalszych z etapów prac.
Na jakie prace wykończeniowe trzeba być przygotowanym?
Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim zależy od rodzaju oraz ilości prac, które są w nim do wykonania. Ostateczna cena zależy od wielu czynników tj. lokalizacja nieruchomości, stawki rynkowe. Całość obejmuje zazwyczaj te większe etapy jak np. wykończenie łazienki i wykończenie kuchni oraz te nieco mniejsze jak np. wykończenie salonu lub sypialni.
Jesteś ciekawy, jak duży budżet przygotować, na wykończenie mieszkania? Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie surowym? Nasi specjaliści przygotowali dla Ciebie stawki za poszczególne prace. Sprawdź szacunkowy koszt wykończenia mieszkania w 2022 roku.
To zestawienie ułatwi Ci zaplanowanie remontu i dostosowanie jego zakresu do możliwości finansowych.
Wykończenie podłogi — układanie paneli podłogowych
Montaż paneli to jeden z najczęstszych etapów wykańczania mieszkania. Sama czynność nie jest bardzo skomplikowana. Wymaga podstawowej wiedzy z zakresu układania paneli, dobrych chęci i cierpliwości. Nie każdy jednak decyduje się na samodzielne wykańczanie posadzki, co jest raczej zrozumiałe. Ile trzeba zapłacić za tę usługę fachowcom?
Stawka za 1 m2 w przypadku wynajęcia profesjonalnej ekipy remontowej waha się od 20 zł do 30 zł. Zatrudniając samodzielnego fachowca, który działa na własną rękę, zapłacimy około 15 zł za 1 m2. Cena ta dotyczy jedynie robocizny, doliczyć do niej trzeba ceny materiałów, które obejmują: panele winylowe lub panele laminowane, podkłady pod panele.
Deski drewniane i parkiet to nadal synonim prestiżu luksusu i designu. Położenie drewnianej podłogi będzie niestety droższe niż ułożenie paneli. Koszt robocizny uzależniony jest od rodzaju materiału, wielkości pomieszczenia oraz wszystkich dodatkowych elementów tj. listwy przypodłogowe i podkładu pod panele drewniane.
Koszt ułożenia nielakierowanego parkietu oraz lameli o dużych rozmiarach plasuje się w przedziale 35-40 zł za 1 m2, natomiast tradycyjnego parkietu klepkowego 50-60 zł za 1 m2. Najdroższe będzie wykonanie drewnianej mozaiki. Za ułożenie 1 m2 zapłacimy od 40 zł do nawet 100 zł w zależności od stopnia trudności wzoru.
Układanie płytek — wykończenie łazienki i kuchni
Szacuje się, że średni koszt wykończenia podłogi płytkami w 2022 roku zamknie się w przedziale 80 zł -130 zł za 1 m². Cena ta dotyczy ułożenia płytek wraz z fugowaniem. Nie obejmuje natomiast materiałów. Trzeba tu wiec doliczyć koszty związane z zakupem kafli, fugi, gruntu, kleju oraz listwy wykończeniowej. Układanie kafelków warto zlecić fachowcom, jako że zadanie to wymaga precyzji i doświadczenia. Ewentualne błędy, takie jak nierówne rozłożenie kleju czy niedokładne cięcie, które może uszkodzić płytki, są trudne do naprawienia.
Warto podkreślić, że cena płytek może być uzależniona również od ich wielkości i sposobu układania. Najtaniej wyjdzie ułożenie klasycznych płytek o rozmiarze 30x30, najdrożej ułożenie bardzo modnych — płytek wielkoformatowych, które wymagają szczególnych umiejętności i odpowiedniego "traktowania materiału".
Przedstawiamy szacunkowy cennik prac glazurniczych na rok 2022:
-
układanie płytek 10x10 — od 110 do 160 zł za m2;
-
układanie glazury — 30x30 - od 80 do 120 zł za m2 , 60x60 cm - od 80 do 120 zł za m2;
-
ułożenie płytek wielkoformatowych od 120 do 200 zł za m2;
-
położenie mozaiki - od 120 do 180 zł za m2;
-
układanie kafelków w jodełkę - od 110 do 150 zł za m2;
-
montaż dekoru - od 20 do 40 zł za sztukę.
-
skuwanie płytek od 33 do 45 zł za m2.
Standardem są dziś cenniki świadczonych usług. Posiadają je zarówno fachowcy indywidualni, jak i ekipy remontowe. Cennik jest ważnym elementem ich działalności, pozwala bowiem oszacować wstępne koszty i rozplanować budżet.
Pomalowanie ścian, tapetowanie, inne zdobienia
Uśredniając wszystkie dane, możemy przyjąć, że cena za malowanie ścian w 2022 roku zmieści się w przedziale od 12 do 17 zł za metr kwadratowy. Oczywiście i tu dochodzą koszty materiałów tj. grunty, farby, często również pędzle, wałki i kuwety. Koszty wykończenia ścian może wzrosnąć, jeśli zdecydujesz się na wykonanie ozdobnych tynków, położenie tapety, płytek lub paneli tapicerowanych. Jak plasują się ceny poszczególnych usług?
Za tapetowanie ścian jednolitą tapetą zapłacisz od 20 do nawet 30 zł za m2. Położenie tapety ze wzorem to koszt od 28 do 45 zł za m2, a tapety z włókna szklanego od 32 do 48 zł za m2.
Biały montaż w łazience — koszty robocizny
Cena białego montażu uzależniona jest od ilości punktów, które znajdą się w pomieszczeniu, a także skomplikowania urządzeń sanitarnych, które zechcesz zamontować w łazience. Średnia cena za jeden punkt to ok. 150 zł, przy czym najdroższy jest zazwyczaj montaż kabiny prysznicowej.
Przeliczmy to szybko: W klasycznej łazience znajdują się kabina prysznicowa lub wanna, toaleta, bidet, umywalka. Cena samego białego montażu przy tak wyposażonym wnętrzu wyniesie ok. 600 złotych.
Koszt wykończenia łazienki jest niemały i trzeba się z tym pogodzić. Łazienka to jedno z pomieszczeń, które obok wykończenia ścian i podłóg wymaga dodatkowej pracy w postaci montażu elementów sanitarnych, zakupu elementów wyposażenia tj. kabina prysznicowa, wanna, umywalka, toaleta, bidet i sprzętów RTV i AGD tj. pralka i suszarka i oczywiście mebli. Samo wyposażenie łazienki w sprzęty i meble daje średnio kilkanaście tysięcy złotych.
Podłączenie sprzętów AGD
Na rynku funkcjonuje z dużym powodzeniem cennik usług związanych z podłączeniem sprzętów RTV i AGD. Ceny poszczególnych usług plasują się w następujący sposób:
Koszt montażu sprzętu AGD: lodówka 50 – 150 zł/szt, kuchenka gazowa 90 – 140 zł, płyta indukcyjna 120 – 190 zł, okap 100 – 130 zł, zmywarka 90 – 140 zł.
Wykończenie mieszkania — podsumowanie
Urządzenie mieszkania to ważne zadanie. Koszty wyposażenia i prac związanych z wykończeniem warto oszacować i zaplanować, zwłaszcza jeśli masz ograniczony budżet. Pamiętaj, by wykonać wstępny kosztorys, pozwoli Ci to kontrolować wydatki na każdym etapie prac.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania. W przypadku prac wykończeniowych rozpiętości cenowe mogą być naprawdę duże. Realne wydatki często mogą przekraczać zakładany budżet o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Warto zapoznać się z rynkowymi ofertami i poszukać ekipy wykończeniowej, której oferta przekona Cię najbardziej. Różnice w cenach przy wykończeniu całego mieszkania mogą sięgać kilkunastu tysięcy złotych, dlatego warto dobrze sprawdzić możliwości, jakie daje rynek.
Zainspiruj się!
Jaki dywan do salonu? Poznaj trendy na 2022 rok!
Jak urządzić pokój dzienny z szafą? Praktyczne porady i wskazówki